Calculadora de hipoteca
Estima la cuota mensual, los intereses totales y el dinero que necesitas reunir para comprar una vivienda.
Cómo se calcula
La cuota se calcula con la fórmula de amortización francesa: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)^−n), donde i es el tipo mensual y n el número de cuotas. En las primeras cuotas se pagan más intereses y menos capital.
Supuestos y límites
- Cuota constante con el sistema de amortización francés y tipo de interés fijo.
- No incluye seguros, comisiones de apertura ni gastos de tasación.
- Los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, gestoría) se estiman como un porcentaje del precio.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 250.000 € con 50.000 € de entrada, 25 años y un 3 % de interés fijo, el capital financiado es de 200.000 € y la cuota estimada de 948,42 € al mes. Los intereses totales serían de unos 84.526,79 €. Con unos gastos de compraventa del 10 %, el desembolso inicial rondaría los 75.000 €.
Introduce tus propios datos en el formulario para obtener una estimación adaptada a tu caso.
Consejos antes de decidir
- Prueba varios plazos: acortarlo sube la cuota pero ahorra miles de euros en intereses.
- Calcula con un tipo algo más alto del ofertado para comprobar si podrías asumir una subida.
- Reserva un colchón para gastos de mudanza, reformas y suministros además de la entrada.
Última revisión de parámetros y textos: . Verifica los datos con fuentes oficiales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el TIN y la TAE?
El TIN es el interés nominal. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, por lo que sirve mejor para comparar ofertas.
¿Y si mi hipoteca es variable?
La cuota cambiará cuando se revise el índice de referencia (por ejemplo, el Euríbor). Esta calculadora asume un tipo constante.
¿Cuánto debería destinar a la cuota?
Muchas entidades recomiendan que las deudas no superen en torno al 30-35 % de los ingresos netos, aunque depende de cada hogar.
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Finanzas Fácil es un sitio web informativo independiente. Los resultados son estimaciones y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal, laboral ni jurídico. Los importes reales pueden variar según tus circunstancias y la normativa aplicable. Verifica los resultados con fuentes oficiales o con un profesional antes de tomar decisiones importantes.