Calculadora de gastos de compraventa de vivienda

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?

El precio de la vivienda no siempre representa el desembolso total. En una compraventa pueden añadirse impuestos y costes de formalización, inscripción y otros servicios relacionados con la operación.

El impuesto depende, entre otros factores, de si la vivienda es nueva o usada. También pueden influir la comunidad autónoma y las circunstancias del comprador. Por eso conviene calcular estos importes antes de decidir cuánto puedes gastar.

Cómo se calcula el resultado

• Impuesto estimado: precio de la vivienda multiplicado por el porcentaje introducido.
• Otros gastos: cantidad total que indiques en el formulario.
• Gastos estimados: impuesto más los demás gastos introducidos.

El cálculo utiliza los valores que introduces. No determina automáticamente qué impuestos te corresponden ni verifica los tipos vigentes de tu comunidad autónoma.

ITP en viviendas de segunda mano

En general, la adquisición de una vivienda usada está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). El tipo aplicable puede variar por comunidad autónoma y pueden existir tipos reducidos si se cumplen determinadas condiciones.

No introduzcas automáticamente un 10 % sin comprobar tu caso: consulta la administración tributaria autonómica correspondiente para conocer el tipo aplicable y las posibles bonificaciones.

IVA y AJD en viviendas nuevas

La compra de una vivienda nueva suele estar sujeta al IVA y puede generar también el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). El porcentaje y las condiciones dependen de la operación y de la normativa aplicable.

Comprueba qué impuestos corresponden a la vivienda concreta antes de utilizar la calculadora. El porcentaje que introduzcas sirve para estimar el coste, no para identificar automáticamente el tratamiento fiscal correcto.

Notaría, registro y otros costes

Además de los impuestos, puede haber costes de notaría y registro relacionados con la compraventa y gastos por servicios que efectivamente contrates. Si necesitas financiación, también puede ser necesario pagar la tasación del inmueble.

No todos los gastos corresponden siempre a la misma persona. En las hipotecas, el reparto de determinados costes depende de la normativa aplicable y del concepto concreto. Solicita un desglose para evitar sumar conceptos que no te correspondan.

¿Quién paga los gastos de la hipoteca?

Los gastos asociados a la compraventa y los gastos de formalización del préstamo hipotecario no son exactamente lo mismo. En los préstamos hipotecarios sujetos a la normativa vigente, el prestamista es, con carácter general, el sujeto pasivo del AJD correspondiente a la escritura del préstamo.

Esto no significa que la entidad pague los impuestos propios de la compraventa. Revisa la documentación de la operación y pregunta a la entidad o al profesional que la gestione si tienes dudas sobre un concepto concreto.

Ejemplo práctico de gastos de compraventa

Supongamos que compras una vivienda por 250.000 €, introduces un impuesto del 10 % y calculas 2.500 € para el resto de gastos.

• Precio de la vivienda: 250.000 €.
• Impuesto estimado: 25.000 €.
• Otros gastos estimados: 2.500 €.
• Total estimado de gastos: 27.500 €.

Es un ejemplo matemático con los porcentajes introducidos, no una estimación fiscal personalizada. El importe real podría ser diferente según el inmueble y la operación.

Consejos antes de comprar

• Comprueba el impuesto aplicable antes de calcular tu presupuesto definitivo.
• Pide un desglose de los gastos que corresponden a la compraventa y a la hipoteca.
• Solicita presupuestos cuando haya servicios cuyos importes desconozcas.
• Calcula también la entrada inicial y la cuota mensual que podrías asumir.
• Reserva dinero para imprevistos, mudanza y posibles reparaciones.
• Guarda un margen de ahorro para no depender de que todos los gastos sean exactamente los previstos.